2947-2961 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Autre · 215 $/m² · 5 673,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 673,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 608 700 $
Rôle antérieur 5 746 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974621674590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F67261765
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 458 500 $
Valeur bâtiment
2 150 200 $
Rôle antérieur
5 746 700 $
ID provincial
66023974621674590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 19 % |
| 2 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 15 % |
| 3 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 12 % |
| 4 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 11 % |
| 5 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 337 342 $ Ajust. marché +4 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 5410, avenue Papineau, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +90 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 167 $ Poids 8 % |
| 12 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.