7025 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 8 580 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 728 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974622583240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77272450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023974622583240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 628 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 628 $ Poids 15 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +120 174 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 288 414 $ Poids 14 % |
| 3 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −77 811 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 224 541 $ Poids 13 % |
| 4 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 384 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 976 107 $ Poids 5 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 322 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 228 204 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.