7071 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 502 400 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 190,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 1 132 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974623213530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77254700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
1 132 900 $
ID provincial
66023974623213530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 725 725 $ Poids 11 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 956 $ Poids 9 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 546 665 $ Poids 7 % |
| 4 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −64 508 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 734 582 $ Poids 5 % |
| 5 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 611 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +183 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 488 976 $ Poids 5 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +183 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 488 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −80 001 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 228 664 $ Poids 5 % |
| 9 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 819 693 $ Poids 4 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 642 320 $ Poids 3 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 258 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −135 902 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 368 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.