7060 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 9 784 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 802 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974623494950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77252800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023974623494950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 526 $ Poids 20 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 309 357 $ Poids 16 % |
| 4 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 243 557 $ Poids 15 % |
| 5 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −60 870 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 348 320 $ Poids 7 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −96 286 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 286 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −78 835 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 190 419 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.