7129-7131 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
870 500 $
Autre · 2 490 $/m² · 349,6 m² · constr. 1951 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 618 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974625392280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77228700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023974625392280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 142 794 $ Poids 31 % |
| 2 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 1 505 495 $ Poids 17 % |
| 3 | 7015, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 551 $/m²) 328,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 319 671 $ Poids 15 % |
| 4 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 747 284 $ Poids 15 % |
| 5 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 615 $ Poids 15 % |
| 6 | 5934-5938, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 568 061 $ Poids 14 % |
| 7 | 6635, rue Fabre, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 341 $/m²) 298,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 6642, rue De Normanville, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 106 $/m²) 334,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 075 $ Poids 13 % |
| 9 | 6882-6886, rue De Normanville, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 097 $/m²) 309,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 6537 à 6541, rue Chambord, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 381 $/m²) 313,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 313 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 6719, rue de la Roche, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 345 $/m²) 373,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 205 156 $ Poids 13 % |
| 12 | 6246 à 6254A, avenue des Érables, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (3 572 $/m²) 390,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +267 576 $ · Ajust. superficie −73 054 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 729 021 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.