7087-7089 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 159 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 208,1 m² · constr. 1943 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 507 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974625860210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77228200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023974625860210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 961 207 $ Poids 22 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 882 659 $ Poids 18 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 075 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 338 $ Poids 11 % |
| 5 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +187 741 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 153 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 790 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 609 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 318 225 $ Poids 4 % |
| 9 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +133 316 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 316 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.