7164 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 319,9 m² · constr. 1962 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 817 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974626240460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77214700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023974626240460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 436 $ Poids 12 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +229 470 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 226 994 $ Poids 10 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 949 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 632 449 $ Poids 5 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +376 515 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 298 201 $ Poids 3 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 156 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +282 896 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 932 527 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.