7177 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 130,5 m² · constr. 1931 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974626334920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77205410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023974626334920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
798 250 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 826 526 $ Poids 33 % |
| 2 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 537 453 $ Poids 23 % |
| 3 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +105 407 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 167 187 $ Poids 14 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 974 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 852 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 907 $ Poids 13 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −136 938 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 694 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 160 534 $ Poids 10 % |
| 8 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −91 474 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 1 751 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 177 615 $ Poids 5 % |
| 10 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 381 412 $ Poids 5 % |
| 11 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 420 380 $ Poids 4 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.