7135 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 101,3 m² · constr. 1943 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974626831740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77204800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023974626831740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 094 318 $ Poids 23 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 597 $ Poids 21 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 821 $ Poids 21 % |
| 4 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 645 183 $ Poids 21 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 510 $ Poids 20 % |
| 6 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 946 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 585 $ Poids 12 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 492 553 $ Poids 11 % |
| 10 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 271 820 $ Poids 11 % |
| 11 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 569 $ Poids 10 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +71 364 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 923 768 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.