3394 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Autre · 2 490 $/m² · 347,8 m² · constr. 1958 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 571 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974627623090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77383100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023974627623090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6639, 6641, 6643, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (3 738 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +104 003 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 457 317 $ Poids 27 % |
| 2 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 140 191 $ Poids 23 % |
| 3 | 6329, 6331, 6333, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 299 $/m²) 288 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +98 628 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 770 393 $ Poids 17 % |
| 5 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 368 932 $ Poids 15 % |
| 6 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +56 088 $ | 1 551 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 5944, rue des Écores, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 408 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 7015, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 551 $/m²) 328,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 316 475 $ Poids 11 % |
| 9 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 5934-5938, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 564 469 $ Poids 10 % |
| 11 | 6635, rue Fabre, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 341 $/m²) 298,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 370 $ Poids 10 % |
| 12 | 1469-1473, rue Bélanger, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 102 $/m²) 312,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 307 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.