3436-3440 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 325,7 m² · constr. 1930 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 583 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974627917380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77382600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66023974627917380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 417 $ Poids 19 % |
| 2 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 954 $ Poids 9 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +346 536 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 2 273 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +248 815 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 246 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 308 563 $ Poids 5 % |
| 6 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 974 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 359 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 662 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +398 073 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 319 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 756 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 656 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +299 656 $ · Ajust. âge +51 320 $ | 1 872 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.