7267-7269 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 151,5 m² · constr. 1953 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974628299590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77161200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
66023974628299590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 378 142 $ Poids 25 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 954 319 $ Poids 17 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 939 932 $ Poids 15 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 153 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 797 153 $ Poids 13 % |
| 5 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 947 760 $ Poids 8 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −97 908 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 953 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 502 513 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.