3461-3467 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 233,2 m² · constr. 1948 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 776 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974628692860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77394600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66023974628692860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 068 008 $ Poids 25 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 3 241 208 $ Poids 23 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +143 137 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 485 877 $ Poids 20 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 937 822 $ Poids 14 % |
| 5 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 123 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 284 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 695 950 $ Poids 11 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 975 952 $ Poids 10 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +77 289 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 752 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +102 292 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 416 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +170 874 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 231 632 $ Poids 7 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +90 932 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 442 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.