3547-3555 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
905 000 $
Autre · 3 368 $/m² · 268,7 m² · constr. 1953 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 1 022 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974628957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F77395000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
1 022 800 $
ID provincial
66023974628957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 860 208 $ Poids 27 % |
| 2 | 6583 à 6587, avenue Des Érables, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 306 $/m²) 250,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 309 020 $ Poids 27 % |
| 3 | 6770, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 757 $/m²) 252,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 810 831 $ Poids 26 % |
| 4 | 6303 à 6307, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 804 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 918 $ Poids 26 % |
| 5 | 2140-2142-2144, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 312 500 $ (5 607 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 550 $ · Ajust. superficie +96 994 $ · Ajust. âge +85 313 $ | 1 511 357 $ Poids 25 % |
| 6 | 6291 - 6295, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 945 $/m²) 243,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 636 253 $ Poids 23 % |
| 7 | 6207-6211, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 308 137 $ (1 106 $/m²) 278,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 344 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 349 982 $ Poids 23 % |
| 8 | 6329, 6331, 6333, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 299 $/m²) 288 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 512 $ Poids 20 % |
| 10 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 783 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 289 $ Poids 20 % |
| 11 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +121 820 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 207 963 $ Poids 19 % |
| 12 | 6008, rue Molson, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 363 $/m²) 266,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 780 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.