Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Terrain · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974629133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77154600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
66023974629133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 13 % |
| 3 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 5 % |
| 5 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 5 % |
| 6 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 5 % |
| 7 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +92 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.