7278 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 77,6 m² · constr. 1957 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974629658520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77141200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023974629658520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 539 $ Poids 27 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 351 $ Poids 13 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −64 148 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 864 936 $ Poids 11 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 049 $ Poids 10 % |
| 6 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 232 $ Poids 8 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 918 $ Poids 8 % |
| 9 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 234 $ Poids 6 % |
| 10 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 622 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 445 676 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.