7256 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 141,9 m² · constr. 1945 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 564 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974629936720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77141500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023974629936720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
915 250 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 338 639 $ Poids 22 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −82 226 $ · Ajust. âge +115 290 $ | 1 432 622 $ Poids 21 % |
| 3 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −66 225 $ | 886 817 $ Poids 19 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 711 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −75 958 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 1 871 880 $ Poids 11 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 300 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 899 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 464 966 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.