2981 Rue DELFOSSE · Montréal
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 135,8 m² · constr. 1952 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 884 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974630608690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227685
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
884 800 $
ID provincial
66023974630608690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −61 135 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 961 $ Poids 11 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 640 $ Poids 10 % |
| 3 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 033 934 $ Poids 9 % |
| 4 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 408 150 $ Poids 8 % |
| 5 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 394 975 $ Poids 8 % |
| 6 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 479 704 $ Poids 6 % |
| 7 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 246 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −155 473 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 150 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −155 473 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 150 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −62 020 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 524 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 318 235 $ Poids 4 % |
| 12 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 757 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.