7063-7067 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Autre · 3 486 $/m² · 214,2 m² · constr. 1950 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 520 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974634258560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77227700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023974634258560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
739 750 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6609, 6611, 6613, rue Cartier, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 446 500 $ (6 810 $/m²) 212,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 240 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +144 650 $ | 1 615 519 $ Poids 35 % |
| 2 | 6654-6656-6658, rue Cartier, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (1 377 $/m²) 204,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 337 896 $ Poids 32 % |
| 3 | 6243 et 6245, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (6 211 $/m²) 209 m² · constr. 1937 Ajust. marché +99 128 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +84 370 $ | 1 497 646 $ Poids 32 % |
| 4 | 6292-6298, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 844 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 725 $ Poids 31 % |
| 5 | 6594, 6598, rue Chabot, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (5 033 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +106 747 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 1 227 516 $ Poids 29 % |
| 6 | 6345-6351, rue Chabot, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 445 $/m²) 232,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 5955-5959, avenue des Érables, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 420 $ Poids 27 % |
| 8 | 6887-6889-6891-6893, rue Garnier, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 992 500 $ (4 451 $/m²) 223 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 1 025 074 $ Poids 26 % |
| 9 | 6328-6362, avenue de Lorimier, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 6344-6348, rue Chabot, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 187 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 368 $ Poids 25 % |
| 11 | 6829, rue Garnier, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 6829, rue Garnier, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 538 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.