3269 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 79,6 m² · constr. 1930 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974634678170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77366400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023974634678170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 963 $ Poids 27 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 352 $ Poids 21 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 565 231 $ Poids 21 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 951 $ Poids 17 % |
| 5 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 903 $ Poids 14 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 628 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 449 632 $ Poids 10 % |
| 8 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −84 177 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 084 063 $ Poids 9 % |
| 9 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 672 $ Poids 8 % |
| 10 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 774 974 $ Poids 7 % |
| 11 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 572 089 $ Poids 6 % |
| 12 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +131 085 $ · Ajust. âge +98 018 $ | 1 709 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.