3254 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 37,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974634955520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77365356
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023974634955520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 313 $ Poids 34 % |
| 2 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 728 $ Poids 31 % |
| 3 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 129 $ Poids 20 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 897 368 $ Poids 17 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 142 212 $ Poids 17 % |
| 6 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 470 400 $ Poids 16 % |
| 7 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 626 471 $ Poids 10 % |
| 9 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie −58 155 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 212 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 661 258 $ Poids 8 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.