3279 Rue GUINOIS · Montréal
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 392,1 m² · constr. 1961 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 1 248 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974635234290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77375200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
1 019 900 $
Rôle antérieur
1 248 900 $
ID provincial
66023974635234290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±195 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 006 $ Poids 11 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 274 $ Poids 3 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 693 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 327 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 156 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +320 750 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 970 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 482 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +417 500 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 382 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +375 500 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 308 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.