7100 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 580,2 m² · constr. 1969 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 700 $
Rôle antérieur 1 605 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974636430940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77202400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
1 164 000 $
Rôle antérieur
1 605 500 $
ID provincial
66023974636430940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±168 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 1 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 554 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 341 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 693 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 327 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 507 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.