7110-7114 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974636617810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77184900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023974636617810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
818 925 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 361 $ Poids 23 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 679 951 $ Poids 21 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 039 $ Poids 16 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 918 $ Poids 16 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 950 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 751 $ Poids 11 % |
| 7 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 231 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 502 245 $ Poids 9 % |
| 10 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 535 $ Poids 9 % |
| 11 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 297 726 $ Poids 9 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.