7098 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 82,5 m² · constr. 1931 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974636766980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77185100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023974636766980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
812 925 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 266 $ Poids 27 % |
| 2 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 041 $ Poids 23 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 675 $ Poids 19 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 248 $ Poids 14 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 808 916 $ Poids 14 % |
| 6 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 577 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 584 395 $ Poids 12 % |
| 8 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 814 $ Poids 10 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 455 368 $ Poids 9 % |
| 10 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 117 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 100 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 864 187 $ Poids 8 % |
| 12 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 637 417 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.