7086 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 11 325 $/m² · 47,7 m² · constr. 1950 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974636905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77185300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66023974636905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 274 $ Poids 8 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −69 668 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 466 413 $ Poids 1 % |
| 3 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −85 232 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −258 723 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 798 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −88 464 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 528 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −93 419 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.