7141 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 82,5 m² · constr. 1931 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974637859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77160000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66023974637859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 266 $ Poids 22 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 823 160 $ Poids 20 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 041 $ Poids 18 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 675 $ Poids 15 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 808 916 $ Poids 11 % |
| 6 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 248 $ Poids 11 % |
| 7 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 577 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 584 395 $ Poids 10 % |
| 9 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 814 $ Poids 8 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 455 368 $ Poids 7 % |
| 11 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 827 $ Poids 7 % |
| 12 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 637 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.