3559-3561 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 134 m² · constr. 1968 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 481 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974638007930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77395100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023974638007930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +35 320 $ | 961 879 $ Poids 23 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −64 604 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 306 131 $ Poids 21 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 696 987 $ Poids 15 % |
| 4 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −118 216 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 846 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 809 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 877 209 $ Poids 8 % |
| 6 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 822 $ Poids 8 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −73 786 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 859 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 434 069 $ Poids 3 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.