3538 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Autre · 5 099 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 1 102 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974638313920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77381900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
982 400 $
Rôle antérieur
1 102 700 $
ID provincial
66023974638313920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6891-6893, rue Chabot, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (6 167 $/m²) 180 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 225 438 $ Poids 30 % |
| 2 | 6407 et 6409, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 549 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 326 102 $ Poids 27 % |
| 3 | 6742 et 6744, rue Chabot, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 666 $/m²) 178,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 6746, 6748, 6750, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 494 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 009 $ Poids 23 % |
| 5 | 7068, rue Marquette, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 997 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 973 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 5804-5804A, 2e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (5 409 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 094 103 $ Poids 21 % |
| 7 | 6549, 6551, 6553, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 030 $/m²) 183,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 081 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 6557-6559, rue Chabot, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 528 996 $ (3 138 $/m²) 168,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 601 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 6235-6237, rue des Écores, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 122 500 $ (7 159 $/m²) 156,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +71 946 $ · Ajust. âge +112 250 $ | 1 320 850 $ Poids 21 % |
| 10 | 7225, rue Fabre, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (2 683 $/m²) 174,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 551 $ Poids 19 % |
| 11 | 6539 à 6543, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 340 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −101 752 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 464 457 $ Poids 19 % |
| 12 | 6311, 6313, 6315, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 138 $/m²) 184,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 448 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.