3570-3574 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
2 286 500 $
Autre · 2 366 $/m² · 966,6 m² · constr. 1989 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
966,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 200 $
Rôle antérieur 1 764 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974638618860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F77381500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
1 433 600 $
Rôle antérieur
1 764 200 $
ID provincial
66023974638618860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 721 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5572, Place Basile-Patenaude, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (3 115 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −94 539 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 721 626 $ Poids 9 % |
| 2 | 5935, rue des Érables, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (1 394 $/m²) 986,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 754 053 $ Poids 5 % |
| 3 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 262 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 890 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 828 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 417 500 $ (717 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 782 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 674 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.