7164 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 8 391 $/m² · 64 m² · constr. 1932 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974638703580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77155700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023974638703580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 515 860 $ Poids 16 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 714 574 $ Poids 5 % |
| 3 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 579 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 964 $ Poids 3 % |
| 5 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 164 $ Poids 3 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −94 329 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 770 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 738 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −68 117 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 428 $ Poids 2 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −58 946 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 529 575 $ Poids 2 % |
| 10 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 387 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −73 759 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 983 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.