7240 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 129,8 m² · constr. 1948 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 641 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974639135540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77141700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023974639135540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
917 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 859 499 $ Poids 20 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −81 886 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 288 849 $ Poids 17 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 665 197 $ Poids 13 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 251 697 $ Poids 11 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +102 294 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 235 323 $ Poids 9 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 007 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 847 407 $ Poids 8 % |
| 7 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 524 $ Poids 8 % |
| 8 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −95 012 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 838 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −59 840 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 417 642 $ Poids 2 % |
| 12 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 700 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.