3583-3587 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 192,7 m² · constr. 1930 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 550 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974639343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77395600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023974639343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
917 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −55 392 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 107 348 $ Poids 21 % |
| 2 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +89 640 $ | 1 859 949 $ Poids 14 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −229 459 $ · Ajust. âge −162 250 $ | 2 713 931 $ Poids 12 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 134 $ Poids 11 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −29 805 $ | 332 210 $ Poids 11 % |
| 6 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +83 166 $ · Ajust. âge −115 560 $ | 1 510 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 892 494 $ Poids 9 % |
| 8 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −75 939 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 566 428 $ Poids 8 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 655 $ Poids 8 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +195 778 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 2 018 366 $ Poids 8 % |
| 11 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 821 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 762 429 $ Poids 8 % |
| 12 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −96 266 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 825 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.