3593 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Autre · 4 802 $/m² · 95,9 m² · constr. 1938 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974639383950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77395700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023974639383950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
917 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6941, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 335 $ Poids 26 % |
| 2 | 6760, avenue des Érables, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 773 $/m²) 103,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 773 999 $ Poids 25 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 906 607 $ Poids 21 % |
| 4 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 599 105 $ Poids 20 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 765 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 461 $ Poids 15 % |
| 8 | 2565, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 911 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 648 244 $ Poids 15 % |
| 9 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 5824, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 277 $ Poids 14 % |
| 11 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 6716, rue Marquette, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (8 048 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 728 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 756 636 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.