3631 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
432 300 $
Autre · 5 122 $/m² · 84,4 m² · constr. 1944 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974639616780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77395910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
66023974639616780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
913 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6941, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 764 $ Poids 27 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 604 233 $ Poids 23 % |
| 3 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 579 400 $ Poids 21 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 791 $ Poids 18 % |
| 5 | 2565, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 911 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 626 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 881 761 $ Poids 17 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 376 $ Poids 17 % |
| 8 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 742 031 $ Poids 16 % |
| 9 | 2611, rue Holt, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 523 $/m²) 84,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 548 165 $ Poids 15 % |
| 10 | 6979, de Bordeaux, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 669 399 $ Poids 14 % |
| 11 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 609 $ Poids 14 % |
| 12 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 420 317 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.