6904-6906 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 180,5 m² · constr. 1952 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 902 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974641608410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65458860
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66023974641608410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 501 $ Poids 12 % |
| 2 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +121 932 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 465 911 $ Poids 10 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −92 848 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 690 182 $ Poids 9 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 377 831 $ Poids 8 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 534 699 $ Poids 7 % |
| 6 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −102 822 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 696 268 $ Poids 7 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 598 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −129 310 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 179 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +122 512 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 428 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +122 512 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 428 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +143 199 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 587 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 226 832 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.