6875-6877 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 221,1 m² · constr. 1951 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 1 054 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974641625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65443214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 700 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
1 054 800 $
ID provincial
66023974641625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
732 750 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 837 433 $ Poids 12 % |
| 2 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −65 451 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 600 $ Poids 12 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 854 997 $ Poids 10 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 383 635 $ Poids 9 % |
| 5 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +95 212 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 503 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 584 274 $ Poids 5 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +118 743 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 745 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +183 890 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 320 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.