3190 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Autre · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 626 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974642297940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67231184
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 600 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023974642297940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6361 et 6363, rue Marquette, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (6 164 $/m²) 141,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 23 % |
| 2 | 6274-6276, rue Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (5 156 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 272 $ Poids 22 % |
| 3 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 6575, rue Garnier, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 709 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 21 % |
| 5 | 6369, rue Fabre, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (7 967 $/m²) 93,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 863 $ Poids 21 % |
| 6 | 6201, rue Cartier, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 386 342 $ (1 949 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 626 $ Poids 20 % |
| 7 | 2044, rue des Carrières, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 016 $/m²) 64 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 2044, rue des Carrières, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 172 $/m²) 64 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 20 % |
| 9 | 6539, 6541, 6543, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 361 $/m²) 280,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 2044, rue des Carrières, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 18 % |
| 12 | 6555A, rue Garnier, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 965 $/m²) 57 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.