3232-3238 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 277 100 $
Autre · 269 $/m² · 4 749,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 749,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
13 900 000 $
Rôle antérieur 6 273 100 $ +121.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974643541390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F67231186
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 283 300 $
Valeur bâtiment
11 616 700 $
Rôle antérieur
6 273 100 $
ID provincial
66023974643541390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (99 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 382 $ Poids 8 % |
| 2 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (91 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 617 $ Poids 7 % |
| 3 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (208 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 329 $ Poids 6 % |
| 4 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (116 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (113 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (108 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 524 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.