3232 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
803 100 $
Autre · constr. 1986 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 696 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974643643360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67231192
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 200 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023974643643360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
739 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, avenue Papineau, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 395 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 364 730 $ Poids 24 % |
| 2 | 6361 et 6363, rue Marquette, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (6 164 $/m²) 141,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 972 421 $ Poids 21 % |
| 3 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 990 $/m²) 100 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 768 900 $ Poids 21 % |
| 4 | 6274-6276, rue Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (5 156 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 897 172 $ Poids 21 % |
| 5 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (9 778 $/m²) 45,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 518 779 $ Poids 21 % |
| 6 | 5941, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 437 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 658 $ Poids 20 % |
| 8 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 2127-2131, rue des Carrières, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (4 153 $/m²) 208,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 029 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 6575, rue Garnier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 709 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 19 % |
| 11 | 6369, rue Fabre, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 742 500 $ (7 967 $/m²) 93,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 703 600 $ Poids 19 % |
| 12 | 6201, rue Cartier, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 386 342 $ (1 949 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 634 $ | 381 992 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.