3246 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Autre · 5 453 $/m² · 196,6 m² · constr. 2001 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
24 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 200 $
Rôle antérieur 1 531 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974643735190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67231198
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 000 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
1 531 800 $
ID provincial
66023974643735190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
739 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, 6245 et 6247, rue Chabot, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 254 $/m²) 190,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 067 $ Poids 30 % |
| 2 | 6201, rue Cartier, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 386 342 $ (1 949 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 284 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −23 181 $ | 395 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 2127-2131, rue des Carrières, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (4 153 $/m²) 208,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 849 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 004 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 6834-6838, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 346 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 6816, 6818, 6820, rue De Lanaudière, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 491 500 $ (7 793 $/m²) 191,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 906 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +149 150 $ | 1 774 816 $ Poids 23 % |
| 6 | 5690 et 5692, avenue des Érables, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 808 $ Poids 23 % |
| 7 | 6731-6733-6735, rue De Lanaudière, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 427 197 $ (2 190 $/m²) 195,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 909 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 509 468 $ Poids 23 % |
| 8 | 6739-6743, rue Chambord, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (4 032 $/m²) 210,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 915 872 $ Poids 20 % |
| 9 | 5813-5815, avenue des Érables, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 918 800 $ (4 826 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 107 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +91 880 $ | 1 107 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 6731-6733, rue Garnier, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 148 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 6784, 6786 et 6788, rue Chambord, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 527 $/m²) 212,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 248 286 $ Poids 19 % |
| 12 | 5846-5848, rue Cartier, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 600 500 $ (2 925 $/m²) 205,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 701 115 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.