3256 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 77,6 m² · constr. 1944 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974644036050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77365300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023974644036050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 944 $ Poids 24 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 049 $ Poids 24 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 232 $ Poids 19 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 298 $ Poids 16 % |
| 5 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 757 $ Poids 14 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 622 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 450 $ Poids 9 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 445 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 780 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +111 373 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 722 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 795 833 $ Poids 4 % |
| 12 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 137 785 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.