7001 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
2 957 200 $
Condo / multirésidentiel · 5 056 $/m² · 584,9 m² · constr. 1951 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,9 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 400 $
Rôle antérieur 2 193 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974644114340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77227400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
2 349 300 $
Rôle antérieur
2 193 900 $
ID provincial
66023974644114340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +36 343 $ · Ajust. superficie +85 041 $ · Ajust. âge +73 427 $ | 1 010 660 $ Poids 16 % |
| 2 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 400 $ Poids 16 % |
| 3 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 766 $ · Ajust. superficie +109 192 $ · Ajust. âge +73 238 $ | 1 161 695 $ Poids 16 % |
| 4 | 6531-6537, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (3 591 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +136 036 $ · Ajust. superficie +137 719 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 281 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 6957, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (893 $/m²) 526,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +49 360 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 578 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 643 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 627 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 1415, rue Bélanger, Montréal 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (1 024 $/m²) 508,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +83 800 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 680 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (2 490 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 556 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (1 054 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +77 443 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 675 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 857 $ · Ajust. superficie +177 992 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 763 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 046 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +82 551 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 675 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 5204-5212, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (3 564 $/m²) 491 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +167 337 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 222 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.