3276-3280 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
3 681 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 741 $/m² · 1 343,4 m² · constr. 1977 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 343,4 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 640 800 $
Rôle antérieur 3 742 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974644177950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77365100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
4 015 600 $
Rôle antérieur
3 742 600 $
ID provincial
66023974644177950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
739 750 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +22 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 557 $ Poids 16 % |
| 2 | 2130-2138, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +197 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 847 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 107 $ | 408 259 $ Poids 10 % |
| 4 | 6201, 6203, 6205, 2023, rue de Bordeaux, rue de Bellechasse, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 480 $ Poids 9 % |
| 5 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +83 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché −5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +93 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 669 $ Poids 4 % |
| 9 | 6339-6347, Rue Fabre, Montréal 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 5935, rue des Érables, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (1 394 $/m²) 986,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +286 099 $ · Ajust. superficie +248 727 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 019 825 $ Poids 3 % |
| 11 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (284 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 421 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (1 427 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +198 949 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 825 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.