3255 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Autre · 1 887 $/m² · 434,8 m² · constr. 1962 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 1 019 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974644511820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67261700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
1 019 700 $
ID provincial
66023974644511820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 324 $ Poids 24 % |
| 2 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 042 337 $ Poids 23 % |
| 3 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 931 476 $ Poids 22 % |
| 4 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 423 $ Poids 19 % |
| 5 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 468 981 $ Poids 17 % |
| 7 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 320 $ Poids 16 % |
| 8 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 883 $ Poids 16 % |
| 9 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (867 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 592 $ Poids 15 % |
| 10 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie +146 614 $ · Ajust. âge +84 132 $ | 1 748 726 $ Poids 14 % |
| 11 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 998 106 $ Poids 14 % |
| 12 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 611 532 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.