3257-3263 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 193,2 m² · constr. 1945 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 587 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974644542440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67261600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023974644542440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 025 986 $ Poids 18 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 577 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 914 298 $ Poids 16 % |
| 3 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +198 453 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 2 146 291 $ Poids 15 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −94 408 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 827 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 804 $ Poids 13 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +112 544 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 095 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 736 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +82 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −65 410 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 243 255 $ Poids 5 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 550 206 $ Poids 4 % |
| 11 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −83 222 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 566 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +201 493 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 507 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.