7063 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 115,8 m² · constr. 1935 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974646062070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77186300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
66023974646062070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 777 247 $ Poids 25 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 120 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 748 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 862 $ Poids 16 % |
| 5 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 484 314 $ Poids 13 % |
| 6 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 009 572 $ Poids 9 % |
| 7 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 297 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 284 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 348 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −80 633 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 123 169 $ Poids 7 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 233 $ Poids 7 % |
| 11 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 337 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.