3455-3459 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Autre · 2 660 $/m² · 378,4 m² · constr. 1963 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 774 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974646868290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77368900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023974646868290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 184 452 $ Poids 26 % |
| 2 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 801 063 $ Poids 21 % |
| 3 | 6639, 6641, 6643, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (3 738 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +104 003 $ · Ajust. superficie +121 312 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 514 515 $ Poids 20 % |
| 4 | 6651, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 348 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 951 553 $ Poids 16 % |
| 5 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +91 143 $ | 1 645 776 $ Poids 15 % |
| 6 | 6246 à 6254A, avenue des Érables, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 572 $/m²) 390,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +267 576 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 780 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 880 $ Poids 12 % |
| 8 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie +126 375 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 456 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 379 610 $ Poids 10 % |
| 10 | 5913, rue Chabot, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 796 500 $ (2 286 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +106 686 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 017 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 564 $ Poids 9 % |
| 12 | 5632-5640, 2ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 681 $/m²) 309,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 452 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.