7093 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 73,9 m² · constr. 1948 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974647060150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77174800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023974647060150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 224 $ Poids 19 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 559 $ Poids 17 % |
| 3 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 179 $ Poids 10 % |
| 4 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 387 $ Poids 9 % |
| 5 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 439 $ Poids 9 % |
| 6 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 610 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 540 $ Poids 8 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 765 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 864 $ Poids 5 % |
| 10 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 779 055 $ Poids 3 % |
| 11 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 095 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.