7099-7101 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 121,1 m² · constr. 1943 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 439 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974647366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77158400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023974647366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
818 925 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −75 055 $ | 808 259 $ Poids 24 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 182 379 $ Poids 16 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 785 676 $ Poids 16 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 850 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 576 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 943 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 147 928 $ Poids 8 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 188 337 $ Poids 7 % |
| 8 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +105 737 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 376 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 404 747 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 738 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.